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第三章 纵横地产雄韬伟略成就地产大亨（第11页）

1992年汇丰收购了英国米特兰银行的汇丰集团，其资产总值达21000亿港元，跻身全球10大银行之列。

1992年年底汇丰在港发行股票总市值为1399亿港元，占香港全部上市公司总市值的10.5%。

这一年的总盈利就高达129亿港元。

汇丰不仅是香港第一大银行，而且成为以香港为基地的庞大的国际性金融集团。

之后，大厦的写字楼和商业铺位全部用于出租，长实总部也进驻位于中区心脏的华人行。

李嘉诚的事业再攀高峰。

兴建屋村，李嘉诚地业大手笔

从长江实业（集团）有限公司成立并发展成为股份制公司时起，李嘉诚就已暗下决心，意攀“香港地王”

的高峰，并且明确地以业界素有地王之称的英资公司“置地”

作为最大的竞争对手和目标。

而在当时的香港，兴建大型屋村成为一股强大的潜在商机，李嘉诚显然早已感知这点，并且极有可能这会是成就李嘉诚香港地王霸业的最佳契机。

于是在成功入主和黄之后，李嘉诚逐渐将兴建屋村的计划提上日程。

当时在港岛北岸的中区、东区、西区，高层住宅楼宇年年拔地而起。

但那些大都是地产商收购旧楼拆卸之后建筑的，或者是祖传的物业业主重建的，地盘零散，不成规规模。

如果要建大型屋村，那就只有到港岛南岸、东西两角，九龙新界等位置去发展。

事实上要兴建大型屋村并不难，难的是如何能获得整幅的大面积地皮。

但李嘉诚有足够的耐心，当然他不会坐等机会，在筹划未来的兴业大计之时，长实始终保持着良好的发展势头。

他在伺机等待，而机会已慢慢靠近，李嘉诚又一次充分展示了他把握机遇的果断雄风，将其在香港地产业的几个大手笔挥洒得淋漓尽致。

第一个大型屋村计划：黄埔花园。

李嘉诚于1981年元月正式任和黄董事局主席。

李嘉诚收购和黄的动机之一，便是它的土地资源。

早在祈德尊任和黄洋行大班时，就曾尝试过在未开发的原黄埔船坞旧址的地皮上发展地产，兴建黄埔新村。

由于港府在建筑和地产方面有过规定，改工业用地为住宅和商业办公楼用地，必须补足差价。

可惜祈德尊对地产业还不甚精通，而白白荒置了一块宝地。

待到祈德尊下台，韦理掌权，但最终仍没能填满财政黑洞，售房时机总是欠了些周到的考虑，以至于炒家获利，却苦了股东。

又恰值地产业发展的高潮期，地价尤其昂贵，此地兴建屋村，至少需补入近30亿港元的差价，考虑再三，李嘉诚还是决定推迟黄埔花园的建设。

两年后，地产才终于出现低潮期。

李嘉诚苦等两年，此刻顿时精神大振，立刻赴港府进行正式谈判，以仅约4亿港元的价格获得了黄埔船坞的住宅商业开发权。

到了1984年，中国政府与英国首相撒切尔夫人签订《中英联合声明》，香港的前景更是骤然明朗，恒生指数回升，地产亦必然大兴。

年底，李嘉诚宣布决定：投资40亿港元，于黄埔船坞旧址兴建黄埔花园屋村。

该大型住宅区占地19公顷，拟建94幢住宅楼宇，楼面积约760万平方英尺，共11234个住宅单位，附有2900个停车位及170万平方英尺商厦将包括商业中心。

整个计划1985年首期推出，分12期，至1990年将全部完成，在当时被称为香港最庞大的屋村工程，甚至超过政府所建屋村，在世界范围内都属罕见。

估算整个项目将获利约60亿港元。

第二个大型屋村计划：丽港城。

丽港城屋村的最初计划早在1978年李嘉诚着手收购和黄时开始萌芽了，但1988年方才推出，经历了10年的耐心等待与精心筹划。

1985年，李嘉诚透过旗下和黄集团，从置地手中收购了港灯，并早早计划利用港灯，通过其位于港岛南岸的鸭脷洲发电厂现址发展地产。

与之相连的有规壳石油公司油库和新界观塘茶果岭油库。

经过一番复杂的迁址换地计划，茶果岭和鸭脷洲两座大型屋村地皮终于归于长实名下。

茶果岭屋村开始兴建，并定名为丽港城。