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第三章 纵横地产雄韬伟略成就地产大亨（第12页）

丽港城总占地面积约8.7公顷，总楼面积约620万平方英尺。

其中屋村单位面积64920平方英尺，共有8072个单位。

附近投建16.1万平方英尺商厦。

丽港城建成为高级住宅区，同时设有屋村私人俱乐部。

第三个大型屋村计划：海怡半岛。

鸭脷洲屋村最终定名海怡半岛。

与丽港城一样，海怡同样是在李氏收购和黄时已在酝酿，历时多年，可谓用心良苦。

海怡占地面积较丽港大了许多，总约15公顷，总楼面积也远超过丽港，共787万平方英尺，兴建38幢2840屋住宅楼宇，共10450个单位，单位面积约在600～1100平方英尺之间。

附近配设31.2万平方英尺面积的商厦、俱乐部、网球场及游泳池等。

这两大屋村总投资达110亿港元，其中丽港城45亿，海怡65亿。

再一次轰动港九。

据长实估计，按同类楼宇1988年时价1000港元平方英尺计，两大屋村总获纯利可达50亿港元，已大为可观。

然而实际发售结果远远超出长实预算。

1990年5月，丽港城首期发售，以每平方英尺1740港元售价，一时间炒家、居户争相抢购，形势急涨。

及至1993年，丽港已涨达每平方英尺4300港元高价，海怡半岛在3300～3500港元之间。

长实获利巨丰，然若将建筑成本及售房成本皆有上涨等因素考虑在内计算，丽港与海怡最终盈利大大突破百亿港元大观，着实令地产业港人眼红了一把。

当时香港媒体称誉“唯超人才有如此大手笔”

。

第四个大型屋村计划：嘉湖山庄。

嘉湖山庄原址，即新界元朗北天水围村与深圳西区之间仅隔的一条狭长海湾。

似乎好事多磨，嘉湖山庄的预建和落成也同样历经10年之久的等待。

早在1978年与会德丰洋行合作之时，长实已购得天水围地皮。

第二年，中资华润集团又购得51%的股权，于是长实、德丰和华润三家合作组建了巍城公司。

与华润相比，长实明显处于劣势，仅持有12.5%的股份。

作为巍城最大股东的华润集团，对于天水围的开发早已是胸有成竹，视如探囊取物般意欲大干一番。

集团高层也计划在未来15年内彻底改造天水围，使之成为一座可容50万人口的新兴城市。

当时的李嘉诚，正在集中精力收购和黄，因此无暇顾及天水围。

华润集团一路长驱，未遭阻碍，开局颇为顺利。

然而不久问题便暴露出来，由于中资华润对香港地产业缺乏足够的了解和经验，不能短期内吃透香港地产业的规律，很快香港政府方面的政策给天水计划的进行拨盖上了危机的阴云。

1982年7月，港府决定：收回天水围土地，而重新以8亿港元价格批给巍城公司40公顷面积地皮，并要求其必须建成价值15亿港元左右的建筑群，12年内完成，同时还要负责清理此次政府收回的土地。

如果无法完成，港府将会无偿收回土地，而巍城的8亿港元亦将被充公。

之后，港府又对此进行调整，将天水围作为市政工程，承包给巍城公司，而由政府方面出资40亿港元，要求巍城能够确保15%的利润。

而事实上，整个天水围工程包括整理地盘和基建两大部分，预计总投资金需高达近26亿港元。

华润方面无力承担，一时进退维谷，加之一些小股东见势转舵，纷纷准备撤股，巍城陷入泥潭。

此时李嘉诚再一次将坚持进行到底，一方面静观形势变化，另一方面，不断买进小股东抛出的股份。

到1988年，李嘉诚所有股份增至49%，几与华润持平。

已是骑虎难下的华润，与长实达成协议：

第一，长实保证在天水围工程中，华润可得7.52亿港元的获利，并且动工之前由长实预付许诺利润的75%：如果最终实际售价高于协议范围，双方可共享超额部分的利润，华润提51%。

第二，由长实全权负责天水围开发工程，包括计划与销售工作。