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莫墨知道要进入正式话题了,只是半眯着眼,继续吃。
郑康朝向莫耀,谈谈地笑着说:“莫老板,我行有新的贷款任务,不知有没有那个意向,再借款,利息保证低。”
“呃,这个。”
莫耀喝了些高度白酒,让他很不习惯,脸红润,不过没醉,只是突然间不知如何搭话,转眼看刚吃光龙虾的儿子,看他靠在椅子上,双手舒服地摸着小肚子,似乎有些吃撑了,还真喝了半瓶红酒,小脸红扑扑的,像个粉红色小苹果。
莫墨听见了,当没听见,不想开口那么快。
郑康看着莫耀有些犹豫,干脆说道:“十年期,年利息7%,可以拿房产抵押。”
“年利息的确很低了,我们老板商业贷款都得12%。
莫少爷,你那不是还有142套未抵押的房子嘛?可是操作一下。”
陶玉明看着莫耀拿不了主意,看来钱的事还是他儿子作主,转向莫墨提醒一下。
“利息没问题,能不能多贷些?一两亿也行?”
莫墨拍了下小肚子才说,年利息7%的确很低了,他本来就想贷款,就希望能多贷。
利息已经够低,他不敢再谈下去,万一以后有人揭发他贷款炒房,查出低利息,说他家坑国家的钱,对他家的名声也不好。
郑康说道:“这个看抵押物价值,最高贷款额为房子估价的70%,再多我们也不好交代,万一总行查账就麻烦了。”
反正他可不敢破70%这条例。
“资产估价的是你们银行的人,把房产估价高就行啦,别按照我和陶经理的交易价,就算以后查,房价都涨起来了,还不是继续可以加贷嘛。”
郑康闻言,笑了笑,这小家伙懂的可不少,答应贷款就行,说:“这倒没啥问题,你们按期还的上利息就行,不过我相信你,小墨赌几把石头钱就回来了。”
知道可以高估房价,莫墨欣喜,接着问:“反复贷款没问题吧?拿到手的房产证再次进行抵押贷款,我打算抄光万柳光大水墨的房子。”
他刚说完,三人实在惊讶。
郑康佩服的是这小孩炒房够疯狂,也不知道他怎么那么有把握。
莫耀略紧张,不过还是相信儿子。
倒是陶玉明,喜形于色,如此一来,光大水墨一期估计被他抄光了,小区至少有一半房子属于这小家伙家的。
郑康沉吟了下,笑了笑说:“当然没问题,我们只认房产证和地产证,一房一贷。”
接下来,几人又谈了些贷款细节。
谈好商业的事,大家都高兴,酒席散之前,莫墨还不忘记未开启的一瓶82年拉菲,郑康无奈苦笑,觉得也没有啥,商业谈成,公费报销就容易一些,要不自己买单,那可心疼死。
酒席完,三方各自离去。
银行真正行动起来,效率就非常高,更何况是涉及数亿的贷款,郑康亲自带人出马,用关系帮莫墨莫耀父子办手续,办手续全走绿灯。
接下来莫墨家的142套未抵押的房子,原本交易价14550万,直接被估价到16800万,可贷款11760万,全部用于买房和交契税,房价有所跌,按1万一平的均价,莫墨购进120套房子。
办完新房的手续,又继续贷款。
最后一共贷款了近4亿,直接抄光水大水墨小区剩余的380套新房子,莫墨这次一共抵押了482套房子。
如此一来,新购380套加上以前的161套房子(一套三成首付),莫墨一家就有了541套房子,全在万柳光大水墨小区。
其中就有501套房子全部贷款,还有40套房尚未抵押出去。
但是这一套程序下来,也快过了一个多月时间,到了2009年的1月中旬。
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