咖趣阁

手机浏览器扫描二维码访问

第155章 霍雨教科书老赖接班人（第6页）

刘月华也愤怒的附和道：“那小子把腹腔打开，都能冒坏水！

也就是任深不在，他就欺负咱们一家子老弱病残，孤儿寡母！

这老天爷怎么不打雷把他给噼死啊？！”

霍雨：“爸妈，现在别说那些没用的了。

现金你们都藏好了吧？”

任建业道：“嗯，你放心，我在我家墙壁里挖了个洞，现金都藏在里面了。

需要花跟我要就是了。”

花现金，是不会有高消费限制的。

只有信用卡之类的，才会被高消费限制。

这一点，也是霍雨请教了一位姓黄的前辈才想到的好办法。

“可是，明天咋办啊？总不能一直拖下去吧？”

刘月华担忧道。

只要申请强制执行了，那么这套房子就是不能卖的。

房子在这儿又跑不了。

前期是能拖，但是总有拖不了的那一天吧？

霍雨想了下，给那位姓黄的前辈打电话咨询了一下，然后笑着道：

“爸妈，有办法了！”

“咱们把这房子租出去，现在的法律规定啊，买卖不破租赁。”

“就算是房子被判给任真了，也不能赶走租客。”

“另外，我再把我姥姥叫过来！

她老人家啊全身都是病，碰一下就能疼的哭天嚎地的。

让她老人家过来帮忙镇场子，谁也不能拿咱家的房子怎么着！”

为什么法拍房不能买？

第一，很有可能被执行人在之前就恶意出租房子给了租客，而且租期可能长达十年以上，租金还特别贵。

买卖不破租赁，如果你想腾房，就得赔付租金，而那租金可能都够买一套新的了。

第二，房子里有老弱病残住着。

正常人，法院还敢请警方采取强制措施执行。

可真遇上碰一碰都恨不得半条命没了的老弱病残。

谁还敢碰？

碰坏了，谁负责？

第三，房子可能存在多重抵押。

现在拍卖的房产大多都是抵押在银行，这有清晰的抵押权。

但除了抵押给银行之外，实际上有很多人都有可能把房子抵押给一些民间小贷公司或者个人，这就是所谓的二次抵押，现在很多地方都有这种二次抵押的业务。

然而按照目前我国的法律规定，房产拍卖所得的资金偿还是有先后顺序的，肯定优先用于偿还第一债权人，只有偿还第一债权人之后，剩余的资金才能用于偿还第二债权人或者第三债权人。

但是目前很多法拍房的价格都比较便宜，有可能比市场低三折甚至4折以上，拍卖所得的房子都不一定够偿还银行的贷款，这意味着第二债权人，第三债权人的钱就没法正常偿还，如此一来，他们肯定会找这套房子的麻烦。

霍雨在之前已经找好了贷款方，想把房子抵押出去了。

只不过她没想到任真上门强制执行的这么快，打乱了她的计划。

如果任真再慢几天，这房子大概率已经被霍雨二次抵押出去，换现金了。