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第266章（第2页）

“第一次见面，还请韩总多指教。”

陈立也是坐在那里点头示意。

虽然韩子睿对郑冰洋照顾得无微不至，但在这样的场合是极其失礼的，这让陈立想起当时初见郑文远时，郑文远身上那股世家子弟的高傲和对新潮锐的轻视之意，心想这些大院子弟，还真是一个德性啊。

当然，陈立连郑文远的脾气也都受了，现在再多一个不冷不热的韩子睿，也没有大不了的。

韩子睿喝了半杯酒，就将酒杯推到一边，不接受劝酒，也不愿意在酒桌上谈工作上的事情，酒宴很快就没滋没味的完了。

万邦总部过来的员工，郑文远派车送回下榻酒店休息，韩子睿似乎为了多陪郑冰洋一些时间，这时候倒是饶有兴趣留下来参观扩建后的壹号公馆。

虽然韩子睿的态度有些冷淡，但大家还是想促成跟万邦地产的战略合作，也都继续留在壹号公馆聊天。

天寒地冻的，大家在院子里转了一圈，又缩回酒吧间里喝酒聊天，这时候韩子睿似乎对陈立有些兴趣了，端着酒杯问道：

“陈总家里是做什么的，今年刚毕业就能接下商东新区一千八百亩的超级大盘，竟然将我们万邦在商都的光环都笼罩掉了，一定是有些真本事吧？”

“韩总过奖了，我哪有什么真本事，也不是靠家里一点关系混饭吃，跟钱总、何总、胡总组了个草台班子，勉强做了新锐城这个局，怎么跟韩总、郑总比啊？”

陈立看了郑文远一眼，心想这孙子话里话外都要压郑文远一头，也轮不到他跟这孙子置气，也知道这些大院子弟，自视为统治集团的一员，他们在地方上做得再大、再好，在这些大院子弟眼里也只是暴发户、土财主，他只是晃动手中的红酒杯，笑咪咪的说道。

也不知道背后听郑冰洋说过什么，韩子睿却无意放过陈立，这时候突然插入主题，说道：“我刚接手投资部没几个月，之前事情都比较忙，最近才抽出时间研究新潮锐提出来的合作方案，我有个疑问，想要问问陈总。

新潮锐商业公司成立才两年，前后实际注入的资金很有限，而文远四个月前私人对商业公司注资两千万，换取10%的股份，也就是说估值只有两个亿，仅仅相隔四个月，商业公司希望万邦地产注资，估值却直接增涨到四个亿，对一家新的商业配套公司而言，估值增涨是不是太快了。”

没想到韩子睿进入正题，风格会如此凌厉，见陈立不作声，郑文远脸色有些难看，钱万里开口解释道：“既然韩总了解了具体的情况，那也应该看到商业公司这两年的发展历程。

从观澜商业街、到东山片区的商业配套以及青泉新潮锐城市广场，商业公司在高端商业领域的运营规式日趋成熟，之前也以一亿三千万拿着青泉大厦做大公司的资产规模，未来再与万邦合作，我相信商业公司未来的发展潜力跟价值，绝对远在四个亿以上……”

“那也得是在跟我们万邦合作之后，才会有新的增涨空间跟潜力，”

韩子睿打断钱万里的解释，咄咄逼人的说道，

“青泉新潮锐城市广场才正式运营三个月，甚至了季度财报都不能拿出来，从专业角度来说，盈利前景还谈不上明朗。

新锐鸿基购物中心还在建设当中，而周边的社区需要六七年才能初步成熟，经营风险非常大。

即便抛开不稳定的盈利预期，目前商业公司几经注资，净资产总资产也就三个亿多点，还承担着一亿六千万的负债，估算四个亿，太高了。”

陈立从烟盒里抽出一根点上，慢慢地说道：“韩总这么说来，商业公司都不值四个亿，那房产经纪公司也估不到三个亿了？”

“那是自然！”

韩子睿看着陈立，露出一个难以琢磨的笑容，“房产经纪公司目前的年利润不到两千万，从账务报表看，这还将交易金托管帐户半年的投资收益计划在内，扣除掉这部分，房产经纪公司零二年的净利润，只有一千五百万，如果估计三个亿，市盈率就是二十倍，而通常中介地产公司的估值，都只是照七倍的市盈率核算，也就是新潮锐房产经纪公司的合理估值，应该是一个亿。

而陈总提交的房产经纪公司扩张方案，以我在国外留学多年观察欧美房地产的眼光来说，蕴藏的风险可不小。”

陈立摊摊手，说道：“韩总远道而来，想必今天也是路途劳累，公司的事情，要么明天我们到公司再谈？”

韩子睿眼下如此咄咄逼人，陈立对韩子睿到底什么来头也没有搞清楚，今天是没有必要继续谈下去了。

“子睿难得出来一次，也不能老是谈工作，我跟你说，商都这边有几处风景名胜倒是真不错，可以先玩几天。”

郑文远这时候也耐着性子，岔开话题说道。

“商都有什么好玩的？冰洋已经放假了，我还想着这边的事情速战速决谈完，然后带冰洋到韩国去滑雪呢。”

韩子睿说道。

他的话音刚落，旁边的郑冰洋站起身说道：“你们在这里接着聊吧，学校宿舍要锁门了，我得早点回去。”

“我去送你回学校。”

韩子睿放下酒杯，也跟着站了起来，快步走到衣架前把郑冰洋的大衣取了下来。

郑冰洋勉强笑了一下，推辞道：“不用了，你们谈事要紧。”