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第2129章 啃老几十年（第1页）

合同是制式合同，刘老头早在楼上房间的时候就看过了。

李经纪这次拿出来，其实主要是给陈锋这边看的。

陈锋当即拿过来先大致看了看，他自己也是买过不少房子的。

几个关键点看了一下，确实是制式合同。

跟以往的合同主要的差别就是后面的补充协议了。

毕竟涉及到这么多金额的房产交易，补充协议还是很有必要的。

主要就是涉及了怎么付款以及权属核查，这点是比较重要的，要写明有没有隐性的抵押、查封或者共有的产权人。

还有这处房产是在公司名义下还是在私人名义下，以及土地性质，这个也是比较重要的。

还有就是有没有租约，不然买过来如果已经租给别人了，那肯定是不行的。

还有就是税费的承担了，大额房产的税费是非常高的，一定要写清楚增值税、个税、土地增值税由谁来承担，这些都是风险。

其他的就是违约赔偿、交付细节、户口清出、占用清场之类的了。

所以主合同基本上都是制式合同，框架也都是差不多的，主要的区别就是在补充协议上面，这点陈锋心里还是知道的。

当然他并不是专业的人士，所以这种涉及金额比较大的交易还是要交给专业人士。

就比如他现在请的房产律师卢冠成。

在大致看完这份合同之后，陈锋就把这份合同交给了卢冠成。

不过这里毕竟不是一个很好聊合同的地方，戴思娴这位中间人就主动提出，去酒店提供的小型会议室。

于是一行人就转去了小型会议室这边，两边人坐下来，轻松地聊了一些家常。

当然，卢冠成这位专业律师并没有参与讨论，而是跟他的助手一起在旁边研究这份协议。

等过了十几分钟之后，卢冠成那边也终于仔细看完了这份差不多十几页的合同，主要的差异和关键部分就在补充协议那方面。

其中的主要分歧点就是在税费的承担上。

按照之前民间的一般做法，税费主要的承担一方是买家这边，也就是陈锋这边。

但在法律上，买方其实只承担契税，而卖方承担的是个税、增值税及其附加税，还要承担土地增值税之类的。

而现在，陈锋当然是想要按照法律上的规定来办事，但刘老头肯定不愿意。

他想要拿到净房款，也就是1.3亿元。

至于其他的税费他基本上都不管，想要全部交给买家陈锋这边来交，那陈锋这边自然也没有那么痛快。

所以，陈锋这边告诉了卢冠成自己的意思之后，卢冠成就去跟刘老头还有他身边的女秘书聊起了这件事。

一开始，陈锋并没有开口，刘老头那边一开始也没有太介入的意思，只有女秘书来负责沟通。

但女秘书和卢冠成这一番唇枪舌剑之后，谁也没有说服谁。

刘老头见对方态度坚持，没办法，只好亲自出马，对戴思娴说道：“戴小姐，我这次之所以答应这个价格卖掉那处我父亲的房产，主要也是看在你们戴家的面子上。

而且按照我们秀州这边的民间房产交易规则，卖方是不用交税的，都是买方出钱。

怎么到了这里，就得要我这个卖方来付大部分税款？这肯定是不行的。”