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第四章 皇宫茅房改建（第2页）

秦寿坐在一边等待着李老大的答复，这是很划算的交易，不用李老大出一分钱，自己掏钱建设，改建后的房屋除了本地居民不收取费用，其余欲要买房子的住户，必须掏钱买房子，买房子的钱自己分一半进口袋也不过份。

大唐国有土地使用权的出让，秦寿自己编制了一系列的文规，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对如今旧城区土地的再开发等等，全部都一一戳写出来，其目地就是要做房地产商领头人。

房地产的调控和管理。

如今大唐根本没有这个概念，秦寿打着建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现如今长安城房地产市场的暗中调控，也就是独家投资垄断的意思。

说到这个房产，主要包括住房房产和营业性房产，长安城今后发展规模壮大之后，主要的土地和商用房肯定很抢手的，自己先投资开发。

当然是独资了，吞下整个长安城的居民里坊地盘，改建成楼层式居民房。

如今秦寿有私家银行资金充足的很，玩这手没有竞争者的商业战术得心应手，最重要的还是以后这些居住权，全由自己掌控的，赚什么钱最暴利？当属地产这一类了，无论任何朝代什么的，京城地盘是永远居高不下的。

改建成居民式民房之后。

一块地皮翻十几倍甚至上百倍的价格，就拿一块一千平方的地来计算。

普通家庭一家三五口人，住个百来方足够了，这一加盖五六层的居民楼，一千平方一层就算它安居九户，五六层起码可以居住几十户人，数钱数到手软地步。

秦寿打着市场等级划分，自己垄断的市场用地建设，由自己投资的土地开发公司，对土地进行综合开发、经营所开发出来的长安城归属权。

设立房产证什么的，还套用百年拥有的居住权，百年之后想在住？继续交钱吧！

当然这些是针对百姓居民的，那些大官们的地盘，秦寿没有去打他们的主意，相信他们也不乐意，但是他们府衙想要改建。

自己掏钱，不掏钱秦寿也懒得去倒贴钱，自己没有愚蠢到那个地步。

李老大一手拿着烟枪，一手拿在秦寿的规划长安建设。

整个过程最吸引他的还是不用他出钱，秦寿自己出资改建长安城确实让他感到一阵纳闷，当看到房产证什么的出台之后，李老大一脸沉思地想着事儿。

秦寿很显然只规划居民有钱的房屋，至于那些大臣们的房屋，全是由他们掏钱建不建由他们自己决定，而且价钱还不菲，最纳闷的还是那不出钱懒得去管的地步，这让李老大摸不着头脑了。

李老大合上秦寿递来的计划书，沉吟片刻说道：“贤侄，你这计划书朕已经看完了，大致意思朕也了解了，只是这些大臣们的房子，朕有点不解了，为何你只建设百姓的房子，不出资建设这些大臣的房子呢？”

秦寿拱手说道：“皇上，不妨老实跟你说吧，微臣是商人，商人利益看中的是投资的回报，这些百姓的房屋，微臣是先倒贴钱投资，后期收取贩售的房屋一半价钱回笼资本，而且这些房屋的房产是有期限的，百年为期限…”

李老大抽着旱烟连连点着头，他也知道商人的利益是什么，无利不起早是人的本性，加上长安城改造工程肯定是费用吓死人，要是自己投资的话，肯定有些吃不消的，秦寿肯投资开发已经是不错了。

至于秦寿建设好后收取一套房子一半佣金，李老大也是没有意见，总不能让别人亏本吧？圣人也要吃饭的不是？他还只是收取一半的回笼资金，至于有没有赚钱李老大不知道，也没有兴趣去知道，只要秦寿能解决城内的居住就好。

秦寿看着一边低头沉思的李老大，继续说道：“再有，皇上你想想看，要是微臣倒贴钱全都改建大臣们的房屋，不用十家微臣可以破产去要饭了，那豪华的别墅卖贵了估计大臣也不乐意…所以微臣还是由他们自己决定吧，价格罗列出来由他们自己选择…”

对于此事李老大一副释然的表情，要是真按照秦寿所言，估计那些大臣们还真有点不乐意的意思，为此李老大也默认了秦寿的话，改不改建房子什么的，由那些大臣们自己决定，别眼红百姓住的比他们好就是了。

李老大想了一会后，说出自己不解的问题：“嗯，那些大臣的房屋问题，由他们自己决定吧，朕有一点不解的是，这房子都建这么高的地方，百姓们生活的水源和卫生问题，你怎么解决？”

秦寿拿起长安城的建设图，一手指着黑线画成蜘蛛网一样的路线说道：“皇上。

这正是微臣想要说的问题，皇上你看，这是微臣在城外成立化粪池回收厂，微臣在建设城内地面的时候，挖地面安放排污水泥管，一直沿通城外设立的大型化粪池回收厂…”

李老大差点拍案叫绝起来，他没有想到秦寿连这点也想到了，如此一来也减少夜香满街走的尴尬局面，严重污染长安城内空气，家家户户的夜香每到一段时间内。

肯定会熏得大半城臭气冲天的，夜香一上路闲人避让是一大景点啊！

最重要的还是秦寿以自己别墅卫生间为参考，把百姓居住地全建成这般的卫生间，

秦寿在李老大夸奖声之下，继续说道：“当然，这化粪池厂微臣也是要收费的，每家每户每个月定期收取十块钱民币，这可是比他们每个月出五十多民币优惠多了，微臣那边也要人工清理吧？”