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第286章 遭遇拦车（第2页）

晚上回到办公室，李科已经在值班室等候了。

“市长，情况基本清楚了。”

“是什么事，烂尾楼还是商业欺诈？”

张政禹本来想着，大概是因为县里一些房地产开发问题，这些群众才会冒险拦车上访。

但是李科的汇报之后，张政禹才发现，自己把问题想简单了。

前几年由于齐州商业经济条件不好，前任市长刘军在任的时候，给各县下了一个硬性任务——每个县都要新建一个商业综合体。

这个任务本身没有什么问题，也符合群众的实际需要。

事实上，这些商业综合体建成之后，内部的商铺也面向社会公开销售，而且卖的很好，并且办理了房产证。

但问题就出在运营上。

商业综合体大多都是内部开阔，包括宽大的商铺、走廊和丰富的基础设施。

但是开发商在面向业主售房的时候，却采用了“分割销售”

的方式，将一个铺位分割成没有实际隔断的多个20平左右的铺位进行销售。

而在运营上，开发商采用了售后包租的方式，业主购房后，不参加商铺的具体商业运作，由开发商指定的商管公司进行整体招商运营，每年给业主6个点的租金收益。

理论上来说，这样的运营策略两全其美，既保证了商场商业业态的完整性，又让业主拿到了收益，因此起初两年平安无事。

可是实际上，由于运营商场的商管公司存在水平上的参差，往往事实并不如想象的如愿。

就像这次拦车上访的群众，他们所在的共县商贸城，就是商场的商管公司在第一期合同到期后，突然要求降低租金，从6个点收益率降到两个点。

这种情况业主当然不答应，因此引发了上访的矛盾。

“既然业主有产权，租约到期之后收回产权自主运营，不也是可以的吗？”

张政禹问道。

李科直摇头：“就是因为收不回来，业主虽然买到的是房子，但是并没有实体墙，在商场里看的话，谁也不知道哪块地砖是自己的。

如果业主收房，一定要把这些实体墙全部砌起来，那么大商场和批发档口也就没什么区别了，一定是乱七八糟，商场垮台。”

“更何况，商管公司也不支持业主收房，说是有一些判决案例，商管公司根据无因管理原则，可以胜诉，业主是打不赢官司的。

最主要的是，商场里还有那么多商户、投资人和员工，一旦收铺，这些商户被赶走，也容易产生新的侵权问题。”

张政禹大概明白了。

这种格子铺销售模式是从香港、深圳那边传过来的，由于国家这方面的管理规定还不够完善，近些年来，这种销售和运营模式大行其道。

短期看来，没有什么明显风险，但是一旦商场运营出现问题，带来的就是崩塌式的连锁反应。

业主、商户、投资商甚至整个城市的商业业态都会多方共输，影响不可谓不大。

这几年全国这种运营模式的商业综合体雨后春笋般的冒了出来，等后来国家制定相关政策法规时，这种商业模式已经既成事实，而业主们就成了最大的冤大头。