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第九十七章 抱怨与自省（第2页）

“大哥，此话从何谈起？”

刘伟不解地问。

张小山笑着替杨满仓回答道：“你不知道，我们基本上空仓了四个月，滋味不好受啊，简直是心也痒，手也痒，浑身都痒。

所以，我和大哥两个职业股民最近正在寻找好的标的建仓，已经把目标锁定了地产股和港口股，但还没有锁定具体的个股。

今天上午，我们分析了你买入的万科a，发现这只股票不但有超级主力进入，而且其建仓、洗盘已接近尾声，最关键的是，它还属于目前发展前景广阔的房地产行业。

下午，我们和二哥一商量，正好一拍即合，已经决定用一半的仓位买入这只股票了。”

“二哥，你最近好像上班也挺忙的，对买什么股票应该没有发言权吧？”

吴玫和大牛开起了玩笑。

形成了虽说不太正规但也亲密友爱的结拜关系后，大家说话也随便了不少。

“谁说不是啊，我现在基本上没有时间研究股票，确实没有发言权。

但话又说回来，我对房地产行业还是有比较直观的感受的。

为什么呢？我近几个月出差机会较多，发现一些大中城市的房价持续上涨，我认为，房价上涨，地产类个股迟早也会随之上涨。

所以，大哥和三弟一征求我的意见，我们就一拍即合了。”

大牛说的很实在。

“三哥，你刚才说早就和大哥锁定了地产股，能说说原因吗？”

吴玫又把目标转向了张小山。

张小山正在替杨满仓和张春桃老两口舀鸡汤，听见吴玫问自己，放下勺子说道：“二哥说的对，只要房价上涨，地产股也一定会上涨。

那么，房价到底还会不会涨呢？我和大哥研究的答案是‘一定会’，所以我们就锁定了地产股。”

吴玫的弟弟吴迪正在为是否在上海购房而犹豫不决，买吧，房价已涨了不少，不买吧，又怕它继续上涨。

现在听张小山说专门研究过，她连忙问道：“三哥，你能把房价一定还会上涨的原因详细说说吗？”

王兰在一旁怕丈夫吃不好，舀了几块鸡肉放在张小山碗里：“小山，先吃点再说。”

张小山听话地吃了一块鸡肉，笑道：“好吧，我边吃边说，虽然近来我国部分大中城市的房价已有了不小的涨幅，但我们认为还会继续上涨，究其原因，有多个方面。

一是国民经济的快速增长，将有力地支撑房地产业的发展和房价的持续走高。

比较全国房价可以看出，经济发展较快的地区，人均收入高，居民的购买能力较强，住房需求相对旺盛，房价也较高。

反之，则房价较低。

二是居民改善住房条件的需求。

根据国际经验，当人均gdp高于1000美元低于3000美元，恩格尔系数低于40%，且人均住房面积在30平方米以下时，房地产需求都会处于一个相对旺盛的时期，房价将持续上涨。

我国许多城市目前正处于这一时期。

三是城市人口的不断增长。

目前我国正处于城市化进程加速阶段，城市人口的显著增长，使新增的房屋需求不断上升，房价随之上涨。

四是大规模的城建拆迁。

这几年各地政府加大了城建投入，大规模的城市建设、老城改造，使大量拆迁居民要重新购房，形成大量“刚性需求”

，造成房地产市场供不应求、房价上涨。

五是房改及鼓励住房消费政策的实施。

近年来我国住房制度改革的突破性进展及国家推行鼓励住房消费的政策有效激发了居民住房消费热情。

1998年之前，房地产市场个人购房仅占一半左占，而目前各地房地产市场个人购房已占9成以上。

需求旺盛，造成了房价上涨。