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第944章 我好歹也算是买房一族（第2页）

陆陵光声音顿了下，道：“他的预计成本，达到了一百五十亿人民币。”

我不觉倒吸了一口气，道：“一百五十亿？”

等于是一个平方的成本就达到了一万两千五百块！

“不错，一百五十亿。”

陆陵光笑道：“而且，这还是他的预计成本，也就是初步估算的，虽然他是算了一些风险成本，但是如果超过了他的风险计算，比如拆迁出现了问题户，或者是有什么重大情况出现拖延了三个月以上的时间，这个成本就得往上走，加上融资成本，我预计他只怕是要超过一万六一平方成本的，就是总成本估计得超过两百亿，而且还不包括税费。”

“啊！

这么高的成本？”

我惊讶了一声后道：“阿光，我听林小姐说过，现在杨区那边的均价也不过是一万九，就算他这个楼盘做的好……”

陆陵光轻笑着打断了我的话道：“他这个项目现在还是一个规划，旧城改造那边只拆迁了不到五十亩的地，等钱到了后他至少还要花费一年多的时间拆迁，再等全部建好，至少又得三到五年的时间，他的规划里是分作三期，第一期到能开盘都是四年后了，第三期他预算是七年后，这么长的时间，等到他开盘卖的时候，这个地区的房价应该能到三万五以上。”

我轻吸了一口气，问道：“那，他缺多少钱？他自己有多少钱？”

“他那个项目做的非常巧妙，他其实是将几块来源不同的地块合并再了一起，那片新开发地区的地，一块是他修市政工程道路的时候，以地抵工程款拿到的，另一块大地是属于原始地块，是他自己大前年投标用现金买下来的，那个时候的地价还算便宜，

那时候还是属于郊区，他买下来是花了八个亿，另外那属于旧城改造的地块是分作三块，当时支付部分地价的时候就引进了国资，再由国资的关系将那些旧工厂搬迁空出的地改成以地抵股的形式，这样全部算下来，他们前期总投入是四十亿。”

陆陵光道。

我眨巴了下眼，道：“不会说，这一百一十亿都要你出吧！”

如果按照两百亿计算，那就是一百六十亿！

“当然不会。”

陆陵光笑道：“我也就是投他一个启动资金，大概三十亿人民币，这个钱是补他剩下的那些土地款还有一些拆迁费用的，再就是启动开工的部分工程款，等他土地证拿下来，就可以拿着土地证去做抵押贷款，

这样他第一期土建工程的钱就完全够了，而等到他把第一期的房子盖起来，如果还有资金短缺，就可以抵押房子，或者是提前售楼，这样回笼的钱他就可以做第二期，以此类推的，再做第三期，所以，虽然是有可能超过两百亿的成本，其实启动资金有个几十亿就够了。”

“那，他会给你多少股份？”

我问道。

陆陵光笑了下，道：“这，就是今天晚上饭桌上最主要的内容了，我原来就撂下过话，现在既然找他吃饭，也就是表明我现在有了这笔资金，而且，今天中午的事现在他只怕已经收到消息，别的不说，他至少知道陆萱苒欠我九亿六千万美金，

他也知道我这个人不喜欢啰嗦，我也没有那么多时间和精力玩推手，所以，他今天必然会提出他的方案，如果这个方案在我的接受范围之中，那么我也会当场同意，剩下的那些手续，就等唐燃回来去做了。”

我眨巴了下眼，又问道：“那你心中是个什么打算呢？”